产城融合配套升级东解放大道宜业又宜居

租房知识 2019.08.08

产城融合 配套升级 东解放大道宜业又宜居

出则繁华,入则宁静,这是人们对宜居的标准之一,如果一个区域还能兼顾教育、工作、出行、生态等一系列生活便利,这里无疑将成为置业热土。

位处汉口科技新城,与汉口沿江商务区二七片毗邻,东解放大道的崛起让原来人们心目中的堤角片焕然一新。未来,这里将成为产城融合的典范,伴随着各项配套升级,东解放大道将成为宜业又宜居的全新之城。

新堤角将成为下一个产城融合标杆

伴随产业快速崛起和人口加速流入

产城融合配套升级东解放大道宜业又宜居

,依托于优越的区位、交通、产业和生态资源优势,光谷成为武汉首个具有标杆意义的产城融合样本。那么,下一个产城融合的标杆将在何处?地处汉口科技新城规划内的新堤角片区值得期待。

作为汉口地区“一区两城”的规划重点区域之一,汉口科技新城的建设逐渐驶入快车道。在近日的第二届楚商大会上,中国民生投资股份有限公司、大连亿达发展有限公司与百步亭集团有限公司计划联合在武汉投资500亿元兴建武汉双创大厦,参与汉口科技新城等城市基础设施、旧城改造、产业园区开发运营、建筑工业化和养老医疗等领域投资。

亿达集团董事局主席孙荫环接受采访时表示,武汉软件市场突飞猛进,大有可为。正因此,亿达集团在参与投资了光谷软件园和武汉软件新城两个项目之后,下一个目标是汉口科技新城,它将助力于武汉成为中国软件名城。

按照规划,汉口科技新城将依托便捷多样化的公共交通、良好的滨水生态环境和相对完善的配套公共服务设施,建成以居住功能为主、居住与就业相对平衡、功能复合和紧凑发展的滨水宜居新城。至2020年,新城内将可以容纳12.5万人生活、工作和学习。

而目前,轻轨1号线汉口北延长线已经通车,新堤角作为汉口科技新城的“头站”,已然拉近了与汉口中心区的距离。未来,途经堤角的轨道交通21号线已经动工,计划2018年底通车试运营。新堤角将以东解放大道的全新面貌出现在武汉置业者视野。

新堤角成汉口内环最后的价格洼地

今年7月,珠海华发以40.05亿元拿下二七滨江住宅地块,该地块楼面地价13388元/平米,溢价率高达105%,成为武汉新地王。今年11月,后湖新荣村地块拍卖现场引来越秀、朗诗、旭辉、万科等8家房企竞争,最终被武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元的价格摘得,楼面地价为5913元/平米,溢价率达到59%。

不难预见,与二七、后湖片区火热的土地市场相对应的将是这两个区域日益高企的房价。而被这两片区域合围的堤角片区无疑将成为汉口内环最后的价格洼地。

从2007年开始,解放大道东段旧城改造等大规模市政建设连番动工,未来,曾经的堤角,现在的东解放大道板块将迎来千亩汉口科技新城和12.5万新居住人口。目前,立体交通构建已经为该区域插上腾飞翅膀。二七长江大桥通车,青山直达汉口东只需10分钟车程;轻轨一号线二期工程投入使用,15分钟即可快速到达武广、江汉路、武汉天地等大型商圈。

为了给儿子挑选婚房,白新程夫妻俩几乎走遍了汉口内环的所有楼盘,最后选定了东解放大道板块。“作为老武汉人,以前总觉得堤角很远很偏,其实真正实地走一遭,这里地处二环至三环之间,交通又方便。”白爸爸说:“关键是像佰昌公馆这样高品质的楼盘,均价也不过8000多而已,听说统建的新项目也在这里,将来发展一定不错。”

“育才系”中小学入驻助力价值提升

依托于解放大道下延线改造工程的推进,汉口向东的趋势将愈发显著。顺着解放大道这条百年大街向东,同济、协和两大医院,武汉剧院、武汉体育馆等文教基地,武广、武汉天地等商圈将极大地拉近与堤角的距离。

除了交通、桥梁经济等大规划环境的多重利好之外,堤角片区的生态与教育资源也在逐步成熟。近日,本报从江岸区教育局获悉,未来五年内,包括谌家矶、堤角等地区将新建7所中小学,并将统一植入“育才”品牌。据江岸区教育局负责人透露:“如今该区域已有一所学校启动,可提供近1400个入学学位。”

有了名校资源,堤角片区内的商业配套也随着品牌开发商的入驻日趋完善。据了解,该片区佰昌公馆项目内将建设12万方全业态商业,计划引进大型超市、高档餐饮、美容SPA、娱乐休闲等。而正在建设当中的统建新干线是由住宅、公寓、写字楼和商业组成的小型综合体项目,项目将在沿解放大道轻轨沿线和南北边界沿规划道路区域内设置商业街和超市。

生态方面,堤角公园让东解放大道贴上宜居标签。公园占地面积20余顷,其中水面面积为3.2公顷,是我市第一座具有江南园林风格的开放型公园,称其为“天然氧吧”毫不为过。此外,东至长江江滩,西南至汉江江滩,面积相当于67个解放公园的张公堤城市森林公园早已提上日程。届时,31.68平方公里的“绿环”将成为新堤角的“城市绿肺”。

产城融合、交通提速、资源环伺、生态宜居……东解放大道将以绝对实力成为武汉新的置业热土。

链接:解读“产城融合”

何谓“产城融合”?从宏观上理解,是指产业与城市的融合发展。一方面,城市是基础,为产业提供发展空间,为产业经济提供载体;另一方面,产业又形成保障,驱动着城市更新和完善服务配套,从而达到产业、城市、人三者之间有活力、持续向上发展的和谐生态模式。

从微观面上剖析,产城融合实现的首要路径是产业先行,即以创新驱动为核心,整合市场主体所需要的各种生产要素,优化资源配置,将之转化为现实生产力,从而使之在城镇化过程中实现产业高级化的不断演进。

科技创新资源的高度聚集,为现代城市的发展带来了前所未有的机遇。作为科技创新主体要素的现代科技产业园区以灵活的运作机制和体制吸纳了大批中小微科技型企业,并持续为其提供孵化、科技中介、投融资、信息交流等综合服务,从而形成以主导产业集聚带动城镇化高效进程。

新城市,归根到底还是要发展中注重人的诉求,以人为本,还要激发起人的产业梦想,产业追求。

为此,现代科技产业园也被赋予两个新的内涵:不仅要培育出有助企业迅速发展的产业资源和产业链条,使园区内的人才能够实现产业抱负;还要有完善的商业配套,满足现代产业人的生活诉求。

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